“Exquisite ETW in schöner, naturverbundener Lage”

Lage: 24960 Glücksburg
Kaufpreis: 329.000,00 € Verhandlungsbasis
Baujahr: 2016
Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des Notarvertrages.


Grundstück: Miteigentumsanteil an dem Grundstück 198,66/10 000
Terrasse/Loggia: Loggia mit 18 m² großer Fläche
Gesamtwohnfläche: ca. 55 m²
Abstellraum: Gute Lagermöglichkeiten außerhalb der ETW
Geschosse: Die Wohnung befindet sich im III OG, Zugang mit Fahrstuhl


Heizung: Fernwärme
Haustyp: Mehrfamilienhaus Internet/TV: Eine Anbindung an das Breitband-Glasfasernetz >100mBit ist in der Wohnung vorhanden
Objektzustand: Innen- und außen sehr gepflegt und in gutem, gehobenem Zustand. Optimale, zentrumsnahe, sehr schöne und bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Straße in einer der schönsten Städte Angelns.


Energieausweis: Bedarfsausweis 61 kWh/(m²·a) ausgestellt am 19.02.2015
Energieeffizienzklasse: „B“
Besichtigung: Nach Absprache mit dem Eigentümer
Übergabe: Kurzfristig möglich

Grundrisse.pdf
PDF-Dokument [495.2 KB]
Wohnflaechen.pdf
PDF-Dokument [526.3 KB]

Objektbeschreibung:
Attraktives, architektonisch interessantes und exquisit gestaltetes Mehrfamilienhaus mit schicken Eigentumswohnungen im schönen Glücksburg, das sich seit 1872 zu einem modernen Seebad entwickelt hat. Durch die das Haus umgebenden Grünflächen kann man das ganze Jahr die Natur genießen und die Loggia mit ihrem herrlichen Blick in die schöne Natur und auf den Rüder See, garantiert ein besonderes Wohngefühl, hier, bei uns im Norden. Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes neues Zuhause mit einem gepflegten sauberen Umfeld im Herzen der Naturlandschaft Angelns. Diese Wohnung besticht mit einladenden, gemütlichen und hellen Räumlichkeiten. Hier gibt es Platz für die eigene Kreativität und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme der hübschen Wohnung gefangen und möchte gerne weiter verweilen. Eine im EG beheimatete Zahnarztpraxis und eine Physiotherapieeinrichtung, die Beckenbodentherapie, Präventionskurse, Krankengymnastik und Wellness anbietet, sorgen im Bedarfsfalle für schnelle gesundheitliche Versorgung. Kurze Wege sind hier garantiert. Das Gesamtambiente des Objektes wirkt schon im barrierefreien Eingangsbereich durch große Fensterfronten und die modern gestaltete Eingangshalle freundlich und einladend. Durch einen rollstuhlgerechten modernen Lift, gelangen Sie fast geräuschlos und schnell zu Ihrem neuen Domizil.
Angekommen im 3.OG betreten wir die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Flur, der auch einen kleinen Abstellraum beherbergt und den Zugang zum Wohn- Essbereich, sowie zum Schlafzimmer und zum Bad bietet. 
Wenden wir uns nun zuerst dem Bad zu. Dort erwarten uns schicke Bodenfliesen mit Fußbodenerwärmung nebst halbhoch weiß gefliesten Wänden, hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem indirekt beleuchteten Spiegel. WC und Waschtisch runden die gelungene Ausstattung ab.
Wieder zurück im Flur besuchen wir nun den Wohn- Essbereich, ausgestattet mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und Zugang zum naturnahen Ruhebereich, der schicken Loggia mit dem schon erwähnten exquisiten Blick auf den Rüder See. Von hier aus erreichen wir auch die modern und hochwertig ausgestattete Küche mit Einbauschränken, Ceranfeld, Dunst-Abzugeinrichtung und Backofen. Alles hier wirkt hell, freundlich und neuwertig. Auch in der Küche ist Echtholzparkett verlegt und unterstreicht den in der Liegenschaft vorhandenen, auserlesenen Charakter des Gesamtensembles.
Zurück im Eingangsbereich besuchen wir noch kurz das geräumige Schlafzimmer, auch ausgestattet mit Echtholzparkett und bodentiefem Fenster mit Blick auf unseren neuen Lieblingssee und verabschieden uns nun, nicht ohne noch einen Blick in den geräumigen Abstellraum zu werfen, der sich unweit unseres neuen Zuhauses im angrenzenden Flur befindet. Hier kann so einiges gut trocken gelagert werden und man spart sich den weiten Weg zu den sonst üblichen Kellergewölben, die hier durch diese helle, separate und geräumige Abstellfläche ersetzt werden.


Ausstattung: 
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich direkt am Rüder See in Glücksburg. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 55 m² Wohnfläche und verfügt über eine große Loggia und helle gemütliche Räumlichkeiten. Desweiteren ist die Wohnung mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche, Echtholzparkett, bodengleicher Dusche sowie mit einer Fußbodenerwärmung im Badezimmer ausgestattet. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug steht Ihnen, wie auch direkt am Ort vorhandene Gesundheitseinrichtungen, zur Verfügung.


Lage: 

Die wirklich ansprechende Wohnung liegt im Bereich der Stadt Glücksburg und hier in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Glücksburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze des Oberzentrums Flensburg mit seinen vielfältigen Einkaufs, Kultur- und Sportangeboten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegen somit direkt vor der Tür. 

Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet. Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem fast vor der Haustür liegenden Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen und das Wasserschloss Glücksburg, das eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt und sich in direkter Umgebung zur Wohnung befindet. Es beherbergt ein Museum und ist für Besucher zugänglich. Auch ein empfehlenswertes Café mit Außenterrasse ist hier zu finden. Vom Objekt aus ist das Glücksburger Schloss in wenigen Minuten zu erreichen, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und ein Drogeriemarkt in der Nähe und vieles ist in wenigen Minuten, ohne das Auto zu benötigen, 
erreichbar. Umgebende Wanderwege und Buchenwälder laden zu einem Naturspaziergang ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen und 
Kindergärten sind am Ort vorhanden, wie auch viele Arztpraxen. In den direkt benachbarten Gemeinden finden sich viele weitere gewerbliche 
Angebote wie die von Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Famila und touristische Highlights, Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Besonders erwähnenswert ist auch das bewohnte Dorfidyll Unewatt, das von Glücksburg aus ca. 10 Km entfernt liegt. Hier lassen die Buttermühle, dieWindmühle Fortuna, die Räucherei und weitere museale Hotspots das Landleben von einst wieder erlebbar werden. In den nahe gelegenen kleineren Gemeinden kann man gemütliche Kneipen und die vielfältige Gastronomie Schleswig-Holsteins entdecken und so ganz nahebei auch bei Wanderungen und Spaziergängen durch die wunderschöne Natur imposante Steilküsten und urige Wanderwege entdecken. Gemütliche Fahrradrouten führen in der geschwungenen Landschaft durch malerische und sehenswerte Dörfer wie Bönstrup, Dollerup und Munkbrarup, die eingebettet in die sanft ansteigende Hügellandschaft des nördlichen Angelns liegen.

Und natürlich nicht zu vergessen, die schöne Ostsee, die mit weitläufigen Stränden und guter Wasserqualität zum Besuch einlädt. Nach einem Strandspaziergang erfreut man sich seines schönen gemütlichen Zuhauses, mitten in der Naturlandschaft Angeln. 

In nur 20 Kilometer Entfernung erreicht man von Glücksburg aus die Autobahn A7. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Auch als Bahnreisender ist man gut vernetzt und kann vom Flensburger Bahnhof die Welt erkunden.  

Auch die ärztliche Versorgung ist natürlich gewährleistet. So finden sich auch im nahe gelegenen Flensburg Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, sowie mehrere Krankenhäuser, wie die über die Ortsgrenzen bekannte „Diako“ die mit modernsten Untersuchungs- und Vorsorgeeinrichtungen glänzt, sowie das Malteser Krankenhaus St. Franziskus uvm. In Flensburg erschließen sich den neuen Bürgern auch viele weiterführende Bildungsmöglichkeiten. An der Europauniversität kann studiert werden. Es gibt viele Fachschulen und weitere Schul- und Bildungsangebote. Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und die Kinowelt bieten in Flensburg Zerstreuung und runden das reichhaltige Angebot ab. Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz und es gibt Fitnessstudios, Handball- und andere Sportvereine. Auf dem Flensburg westlich vorgelagerten Bereich, der sogenannten „Exe“, finden alljährlich Jahrmärkte und weitere Veranstaltungen, wie auch z.B. eine Eiskunstlaufbahn, ihr Zuhause. Hier ist ganzjährig eine kostenlose Parkmöglichkeit gegeben und ein Shuttle-Bus verbindet den Bereich „Exe“ mit der Flensburger Innenstadt. Die vor einigen Jahren modernisierte 

Innenstadt Flensburgs ist überraschend bunt und bietet verschiedenste Shoppingmöglichkeiten mit Cafés, Restaurants und sehr vielen Geschäften. 

Hier ist auch das vor ca. 16 Jahren eröffnete Shoppingcenter, die „Flensburger Galerie“ zu finden. In der schicken Innenstadt, wie auch in der Galerie kann man alles entdecken, was das Shopping-Herz begehrt.

Aus westlicher Sicht gesehen, am Ortseingang von Flensburg liegt das Gewerbezentrum Cittipark mit vielen Arztpraxen im Obergeschoss sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und kostenlosen Parkmöglichkeiten

Es erscheint fast unmöglich alle Highlights dieser Wohnung und der hervorragenden Lage  aufzuzählen, sei es die schöne Umgebung, die luxuriöse Wohnmöglichkeit oder einfach die Chance das zukünftige Leben im schönen Schleswig-Holstein so naturnah und unweit von der Ostsee zu genießen. Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.


Allgemeines: 

Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich

 

John Witt Immobilien
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Schlossallee 22
24960 Glücksburg

 

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