Starke Wohnwerte - modern und lichtdurchflutet

Lage: Stadt Glücksburg (Ostsee)

Kaufpreis: 495.000,00 € 

Provisionszahlung des Käufers: 4,76 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, Fälligkeit bei Abschluss Notarvertrag

Zimmer: 

EG: 2, Flur, Esszimmer/Wohnzimmer, Gästebad, Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum  
OG: 4, Vollbad mit Sauna, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Galerie 

Wohn-/Nutz-/Verkehrsfläche: 188,47 m²

Wohnfläche: 184,76 m²

Nutz- und Verkehrsfläche: 3,71 m²
(Siehe Flächenberechnung und Grundrisse)

Dachbodenfläche (begehbar):  ca. 45 m²

Carportschuppen: ca. 12,5 m²

Grundstücksgröße: 650 m²

Haustyp: Gebäude mit Krüppelwalmdach und Giebel

Geschosse: 2, Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG)

Badezimmer: 2 

Küche: Einbauküche im EG

Stellplätze Carport:  2, zusätzlicher Abstell-/ Lagerraum ca. 14 m²

Baujahr Gebäude: 2009

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehoben

Heizung: Fernwärme Stadtwerke Flensburg

Energieausweis: Bedarf 68,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am: 23.04.2009

Besichtigung: Nach Absprache mit dem Anbieter

Übergabe: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: 

Das sehr solide, lichtdurchflutete, freundliche und mit viel Geschmack gebaute Haus besticht durch seine helle und sehr komfortable Gestaltung und verspricht eine hohe Wohnqualität für die ganze Familie. Bei der Ansicht des Hauses fällt bereits der attraktive, weiße, sehr pflegeleichte Verblendstein auf. Schon beim Öffnen der Haustür wird Ihnen das „Herz aufgehen“. Das Gebäude öffnet sich im Süden und Westen durch bodentiefe Fenster und Türen auf die besonders gefertigten und attraktiven Terrassen des ruhig und abgeschirmt gelegenen und gepflegten Gartens, der zu jeder Jahreszeit reizvolle Anblicke bietet. Die WPC-Terrassen sind in die genannten Richtungen umlaufend und gleichermaßen für Kinder und Erwachsene eine Fläche, auf der man sich gerne aufhält. Im Westen wird das Grundstück durch einen sehr gepflegten, aber trotzdem natürlich wirkenden Knick begrenzt und vermittelt somit „Natur vor dem Wohnzimmer“. Die Fläche ist sehr schön eingewachsen und kaum einsehbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Dazu gehört noch ein Abstell- und Lagerraum (ca. 12,5 m²), um z. B. Gartengeräte unterzubringen. Über dem OG ist zusätzlich noch ausreichend Bodenraum/ Stauraum (begehbar, ca. 45 m²) vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mit kostengünstiger Fernwärme der Stadtwerke Flensburg. 

Ausstattung:

Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist sehr gepflegt, gehoben und neuwertig. Beim Betreten des Hauses beeindrucken die offene Bauweise und das helle, freundliche Ambiente. Die verschiedenen Bereiche des Objektes sind geschmackvoll gefliest oder mit Parkett und Teppichboden ausgestattet. Das attraktive Vollbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Sauna. Dort können Sie in den kalten Wintermonaten täglich Entspannung finden und sich erholen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, mit der zusätzlichen Möglichkeit dort einen Ofen/ Kamin anzuschließen. Mit Ausnahme des Hauswirtschafts- und des Abstellraumes verfügt das Gebäude über eine angenehm wirkende Fußbodenheizung.
Dieses Haus ist gleichzeitig Ihr Ferienhaus. Wozu noch in Urlaub fahren, da alle Annehmlichkeiten wie Sauna, Whirlpool-Badewanne, die Hängematte im Garten und die Nähe zu mehreren Stränden vorhanden sind.

Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff sind 3-fach verglast und zusätzlich mit elektrisch betriebenen Außenrollladen gesichert. Diese bieten an warmen Sommertagen gleichzeitig wirksamen Sonnenschutz. Der Betrieb der Rollladen kann über eine Zeitschaltuhr programmiert werden. Die Einbauküche verfügt über Siemens- und Miele Geräte und ist sehr familienfreundlich angeordnet. Das vorhandene Belüftungssystem sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima.

Besonders hochwertig gebaute Außenterrassen befinden sich an der Süd- und Westseite des Hauses, wodurch den ganzen Tag die Möglichkeit besteht, den Sonnenschein außerhalb des Hauses zu genießen.

Zur Sicherung des Gebäudes gibt es neben den Rollladen zusätzlich noch ein Kameraüberwachungssystem. Sie werden begeistert sein !  

Lage:
Das ruhig gelegene und ansprechende Gebäude liegt in einem beliebten Glücksburger Wohngebiet. Alle notwendigen Einkäufe können von dort bequem erledigt werden. Schulen, Kindergärten, Sport- und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Nach wenigen Schritten befinden Sie sich in der wunderschönen Natur, um dort Ihren „Akku“ wieder aufzuladen. 
Die Stadt Glücksburg verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet.
Die Strände in Sandwig und Holnis, die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen, Wanderwege und Buchenwälder sorgen für einen hohen Freizeitwert. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Naturschutzgebiet Holnis. 
Viel besser wohnen als in Glücksburg „geht nicht“. 
Das Oberzentrum Flensburg liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Zur nächsten Autobahnanbindung (A7) sind es ca. 13 Kilometer.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/ geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.