„Attraktives Haus, gute Lage“

Lage: Stadt Glücksburg (Ostsee)

Kaufpreis: 540.000,00 €

Provisionszahlung des Käufers: 4,76 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, Fälligkeit bei Abschluss Notarvertrag

Zimmer: UG: 3, HWR, Vollbad, EG: 3, Esszimmer/Wohnzimmer, Küche, Büro, Bad 
OG: 2, Vollbad, begehbarer Kleiderschrank

Wohn-/Nutz-/Verkehrsfläche: 301,50 m²

Wohnfläche: 267,06 m²

Nutz- und Verkehrsfläche: 34,44 m²
(Siehe Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitt)

Grundstücksgröße: 698 m²

Haustyp: Gebäude mit Satteldach und Giebel

Geschosse: 3, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss

Badezimmer: 3 (in jedem Geschoss jeweils 1 Badez.)

Küche: Einbauküche im EG

Stellplätze Carport:  2

Baujahr Gebäude: 2000

Objektzustand: Sehr gepflegt

Heizung: Fernwärme Stadtwerke Flensburg

Energieausweis: Bedarf 85,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Ausgestellt am: 24.05.2016

Besichtigung: Nach Absprache mit dem Anbieter

Übergabe: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: 

Das sehr solide gebaute Haus verfügt über 3 Vollgeschosse. Aufgrund der Tatsache, dass das Gebäude in Hanglage liegt, öffnet sich das UG im hinteren Gebäudebereich mit bodentiefen Fenstern und Türen auf die Terrasse des sehr idyllisch gelegenen und gepflegten Gartens. Aus dem EG ist der Zutritt auf die schöne gemütliche Terrasse (mit automatischer Markise) im südlichen Bereich des Hauses möglich. Im nördlichen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen und Stauraum für Kaminholz. Über dem OG ist noch Bodenraum/Stauraum vorhanden.
Hinter dem Gartenbereich des Grundstückes liegt eine Waldbiotopfläche, die dem Garten zusätzliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird das Gebäude mit kostengünstiger Fernwärme der Stadtwerke Flensburg. 
Das Objekt liegt trotz der ruhigen, idyllischen Lage nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Ausstattung:
Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist sehr gepflegt. Die verschiedenen Bereiche des Hauses sind gefliest oder mit Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Bäder verfügen jeweils über eine separate Dusche und Badewanne. Im Wohnzimmer befindet sich ein optisch ansprechender Ofen. Die Bäder und der Essbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster (Kunststoff) im EG und UG enthalten eine Glasbruchsicherung. Aus dem Essbereich hat man einen wundervollen Ausblick auf das hinter dem Garten liegende Waldbiotop.

Lage:
Das idyllisch gelegene Gebäude liegt in Sichtweite zum Glücksburger Wasserschloß, in Nähe des Stadtzentrums, z. T. umgeben von einem  Waldgebiet (Sackgassenlage). Die Entfernung zur Stadtmitte (Zentrum) beträgt ca. 400 Meter.
Die Stadt Glücksburg verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet.
Die Strände in Sandwig und Holnis, die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen, Wanderwege und Buchenwälder sorgen für einen hohen Freizeitwert. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Naturschutzgebiet Holnis. Das Oberzentrum Flensburg liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Zur nächsten Autobahnanbindung (A7) sind es ca. 13 Kilometer.
Die Vermietung von Wohnraum in Glücksburg ist sehr gut möglich.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.   

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