„Haus (fast direkt) an der Ostsee“

Lage: Stadt Glücksburg
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provisionszahlung des Käufers: 3,57 % einschl. MwSt., fällig bei Abschluss Notarvertrag
Zimmer: EG: 2, Flur, Küche, Wintergarten, Gäste WC, Speisekammer; DG: 4, 1 Vollbad, 1 Duschbad, Abseite; Keller vorhanden (ca. 30 m²)  
Wohnfläche/Nutzfläche/Verkehrsfläche: ca. 203,06 m², Dachboden begehbar und noch ausbaufähig
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche/Verkehrsfläche: ca. 33 m²
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
Haustyp: Freistehendes Wohngebäude mit Grundform Satteldach
Geschosse: 2, Keller vorhanden
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste WC: 1
Stellplätze Garage: 1, 1 offener Stellplatz 
Baujahr: 1935
Letzte Sanierung: laufend
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Heizung: Fernwärme Stadt Flensburg

Energieausweis: Bedarf 287,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Der angegebene sehr hohe Endenergiebedarf des Gebäudes kommt lt. Aussage des Schornsteinfegers dadurch zustande, weil für Häuser mit dem Ursprungsbaujahr vor ca. 80 Jahren seit 2014 besonders scharfe Bewertungskriterien gelten. Bei einer Bewertung in 2015 wäre die Einstufung in der Energieeffizienzklasse D („Mittelfeld“) erfolgt.  

Ausgestellt am: 18.07.2015
Besichtigung: Nach Absprache mit dem Anbieter
Übergabe: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: 
Dieses optisch sehr ansprechende Haus wird „beherrscht“ durch die traumhafte Lage, nur wenige Meter von der Flensburger Förde entfernt. Mit nur wenigen Schritten sind Sie am attraktiven Sandstrand Sandwig. Das Gebäude ist sonnendurchflutet durch den originellen Wintergarten und besticht durch die offene Bauweise. Es erfolgte eine stetige Sanierung des Hauses.  Im offenen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, sowie ebenfalls ein antiker Ofen. Die Energie zur Beheizung des Hauses kommt als saubere und sparsame Fernwärme von den Stadtwerken Flensburg. Die Grundausrichtung des Hauses erfolgt Richtung Süden. Hierdurch ist die gepflegte und sehr schön angelegte Gartenanlage mit einer schönen Terrasse optimal nutzbar.
Fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. 

Ausstattung:
Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist sehr hochwertig. Die verschiedenen Bereiche des Hauses sind gefliest, oder mit Holzbelag ausgestattet. Zum Haus gehört eine geschmackvolle Einbauküche. Das Gebäude ist mit z. T. erneuerten Holzfenstern ausgestattet.
Der geschmackvolle, neuwertige Wintergarten (16 m²) ist eine besondere Attraktion des Hauses. 
Die sehr gepflegte Gartenanlage mit einer sonnigen Terrasse und einem Gartenteich lädt zum verweilen ein. Die Zufahrt ist mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet.
Der Baukörper selbst wurde stets gepflegt und erneuert.

Lage:
Das ansprechende Gebäude liegt im Bereich der Stadt Glücksburg und hier im Ortsteil Sandwig, nur wenige Meter von der Flensburger Förde entfernt. Der Ortsteil liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze des Oberzentrums Flensburg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Kultur- und Sportangeboten entfernt. Das Stadtzentrum Glücksburg ist schnell (Fuß, Fahrrad, PKW) zu erreichen.
Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet. Neben dem vor der Haustür liegenden Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen, Wanderwege und alte Buchenwälder. Diese Attraktionen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden.
Zur nächsten Autobahnanbindung (A 7) sind es nur wenige Kilometer.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.