Objektbeschreibung: 

Attraktives, architektonisch interessantes und funktional gestaltetes EFH in Ortsrandlage mit perfektem Ausblick aus allen Fenstern in die schöne, umgebende Natur. Autarker Anbau (Ferienhaus) und großer gepflegter Garten, mit schönen Terrassen in begehrter Wohnlage in Munkbrarup/Rüde, gleich in unmittelbarer Nähe zu Glücksburg, das sich schon seit 1872 zu einem modernen Seebad entwickelt hat. Munkbrarup mit seinen Ortsteilen Rüde, Balm, Bockholmwik, Geil, Iskiersand, Kragholm, Siegum und Siegumlund liegt in der Nähe von Flensburg in Nordangeln und ist ein anerkannter Erholungsort. Östlich der Gemeinde Munkbrarup liegt die Nachbargemeinde Ringsberg. Im Norden liegt die Stadt Glücksburg, mit der Munkbrarup insbesondere geschichtlich eng verbunden ist. Im Westen liegt Wees, im Süden ist Husby und im Südwesten Maasbüll. 

Hier kann man sich wohlfühlen und findet schnell sein neues Zuhause im Herzen der Naturlandschaft Angelns. Genießen Sie das ganze Jahr die Natur durch den großen Garten und die Außenterrassen, mit Ihrem herrlichen Blick über die umgebenen Felder. Ein besonderes Wohlgefühl ist garantiert, hier, bei uns im Norden.

Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes Zuhause mit einem gepflegten sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es wirklich viel Platz für die eigene Kreativität und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme der hübschen Häuser gefangen und möchte gerne weiter verweilen. 

Das Objekt hat zwei autarke Wohneinheiten mit je einem separaten Hauseingang und eigenem Gartenteil. Der links angebaute Gebäudeteil ist derzeit vermietet und verfügt, wie auch das Hauptgebäude, über eine gehobene Ausstattung. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten des Ferienhauses wurden bewusst die Stilmittel Licht und Fenster eingesetzt und vereinigen sich zu einem hellen Gesamtambiente, das schon beim ersten Besuch anspricht. Von allen Räumen hat man durch die großen Fensterflächen einen faszinierenden Blick in den Garten und das umgebende Land. Küche, Schlafbereich und Kinderzimmer sind wie auch der Wohnbereich, großzügig, hell und freundlich gestaltet. Dieses Gebäude ist ökologisch klug als Holzskelettbau gefertigt und verfügt über eine gute Dämmung nebst Fußbodenheizung. Diese Konstruktionsweise in der Gestaltung des Bauwerkes ermöglicht offene, atelierartige Raumgestaltungskonzepte mit großflächigen Fensterfronten und Glasflächen, wo andere Konstruktionsformen nach stützenden Wänden verlangen würden.

Wahrlich begeisternd ist auch der Gartenbereich mit angelegten Terrassen und bietet ausreichend Platz für Gärtnertätigkeiten oder gemütliche Abende im Freien, stets mit garantiert schönem Ausblick in die umgebende Natur und „Kontakt“ zur Ostsee.

Das Hauptgebäude besticht durch viele Highlights und moderne Ausstattungsmerkmale. Schon im Souterrainbereich, der im Industrial-Look gestaltet ist, findet sich das erste Highlight, eine gepflegte, fast neu anmutende Sauna mit davor installierter Dusche sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten in mehreren Räumen. Hier ist so viel Raum vorhanden, dass sich leicht ein Whirlpool installieren lässt und der persönliche Spa-Bereich (sanitas per aquam) ist leicht realisiert. Von hier aus gelangt man auch in die erste und zweite Garage und hat einen Zugang zum Heizraum und zum Lagerraum des Öls. Durch die Garagen gelangt man dann in den vor dem Haus gelegenen Außenbereich. Leicht lassen sich, vom Stellplatz des PKW kommend, die frisch eingekauften Vorräte in den Räumlichkeiten verstauen. Über die nach oben führende Marmortreppe erreichen wir dann vom Souterrainbereich kommend, dass Erdgeschoss.

Im EG ist in allen Räumen natürlich eine Fußbodenheizung vorhanden und das gesamte Objekt ist mit dem Internet mittels eines Glasfaseranschlusses verbunden. Im OG findet sich im TV/Wohnzimmerbereich neben Zugängen von hier zum Büro und einer großen Loggia, ein schicker repräsentativer Kamin und der Zugang zum Masterbad mit Fußbodenheizung. Das gesamte Hauptgebäude besticht mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, marmorgetäfelten Treppen und ist weiter mit hochwertigen Teppichen und edlem Laminat ausgestattet.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen Rundgang durch das Objekt.

Das Hauptgebäude betreten wir durch die einladende, teilverglaste Eingangspforte mit dahinter befindlichem Windfang. Geradezu leicht rechts von hier gegenüber, ist das Treppenhaus mit Marmortreppe ins OG und der davon separierte Zugang zum Keller/Spa-Bereich über eine Marmortreppe vorhanden. Ein schickes modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und WC ist von hier gleich rechts zu erreichen, wie auch rechts von hier befindlich, ein helles und freundliches Kinderzimmer. Geradeaus-links vom Eingang betrachtet, der Essbereich mit großem Tisch und schickem Kaminofen, der Gemütlichkeit bei kaltem Wetter garantiert. Von diesem Platz aus ist beim Essen ein wunderschöner Blick in den eigenen, weitläufigen Garten gestattet. Gegenüber von hier, findet sich die modern gestaltete Küche mit Tresen und integrierter Kochinsel mit modernstem Kochfeld und integrierter Dunst-Absauganlage. Gut positionierte Steckdosen und viele Unterbringungsmöglichkeiten für die mannigfachen Küchenutensilien sind hier durch moderne und umfangreich vorhandene Schränke realisiert. Hier macht das Kochen Freude und Freunde und Sie können das Glas Sekt mit Ihren Gästen genießen, während die Leckereien im hüfthoch installierten Ofen garen.

Links vom Küchentresen aus gesehen, ist ein durch eine blickdicht verglaste Schiebetür abgetrennter Lagerraum vorhanden. Perfekt geeignet als Speisekammer- oder zur Unterbringung von weiterem Küchenzubehör. Vom gemütlichen Essbereich aus zum großen Garten mit Terrasse sind es nur wenige Schritte. Im Sommer gelangen Sie von hier direkt auf Ihre eigene gemütliche Oase zum Grillen und Wohlfühlen. Oder genießen nur einfach für sich selbst entspannt die Sonnenstrahlen des Tages.

Vom Treppenflur, der vom EG in das OG führt, ist auch der Zugang zum großen Schlafzimmer mit einem kleinen, optisch separierten Ruhebereich,
der zum Lesen oder Entspannen einlädt und mit einem herrlichen Blick in den schönen, weitläufigen Garten belohnt, möglich. 

Obergeschoss: Vom EG kommend erreichen wir hier durch das hell und freundlich gehaltene Treppenhaus den großzügig gestalteten Wohn-TV-Bereich mit großer Loggia. Durch die hier vorhandenen großen Fenster haben wir einen herrlichen Blick in das umgebende Land. Im Herbst und
Winter, wenn das umgebende Grün sein Sommerkleid abgelegt hat, ist die schöne Ostsee von der Loggia aus sichtbar. Der hier befindliche repräsentative Kamin und das links von der Treppe vorgehaltene Büro, sowie ein sehr gut ausgestattetes Masterbad mit Dusche, Bagnotherm und großer Badewanne runden das optimale Angebot des Obergeschosses ab. Im Winter wartet im OG der Kamin und im EG allabendlich der Kaminofen auf Sie. Erfreuen Sie sich an der wohligen Wärme bei einem heißen Tee oder einem Glas Rotwein und genießen den herrlichen Blick in die sich immer wieder verändernde, faszinierende Natur. 

Wenden wir uns nun dem Nebengebäude zu. 

Ferienhaus: Ein gartenseitiger, separater Zugang führt uns in den sehr hellen und mit vielen Fenstern ausgestatteten, fast atelierartig anmutenden Wohnbereich mit einer integrierten Lagerfläche für Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs. Von hier gehen wir in den erst 2019 erneuerten Küchenbereich, der Zugänge zum gut ausgestatteten, kürzlich erst erneuerten Bad, zum Kinderzimmer und zum Schlafbereich bietet. Natürlich ist auch hier eine Fußbodenheizung vorhanden, die über neue smarte Thermostate gesteuert werden kann.
Vor dem Haupteingang ein kleiner Entspannungsbereich und zum Garten und zur Frontseite hin befindliche Terrassen und Ruhebereiche. Auch hier ein herrlicher Blick in die umgebende nördliche Angelner Landschaft und ein für das Nebengebäude separat abgeteilter Gartenbereich. Vor dem Ferienhaus befindet sich ein beleuchteter Parkplatz mit eigener Auffahrt für drei Fahrzeuge.

Garten: Nun besuchen wir noch kurz den weitläufigen, sehr gepflegten Garten mit schönstem weitem Blick über die angrenzenden Felder, der über mehrere Terrassenbereiche, Freiflächen und Lagermöglichkeiten für die Gartenwerkzeuge verfügt. Hier ist Platz für Entspannung, Sport und Spiel für die ganze Familie. Der Gartenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet und der Rasenschnitt wird von ambitionierten Mährobotern übernommen. 

Ausstattung:

Die gesamte Ausstattung der Gebäude und der Außenanlagen ist hochwertig, gepflegt und sauber. Die verschiedenen Bereiche des Hauses sind gefliest, mit Laminatböden oder mit Teppichen ausgestattet. Ein repräsentativer Kamin und ein ebenso schöner Kaminofen sind vorhanden und versprechen Gemütlichkeit pur. Durch ein wärmendes Feuerchen mit der entsprechenden Optik sorgen Kamin und Ofen für ein perfektes Zuhause. Die Räumlichkeiten werden durch eine Fußbodenheizung und weitere Heizkörper erwärmt. Eine die Warmwasserversorgung unterstützende kleine Solarthermieanlage ist auf dem erst 2005 erneuerten Dachkörper vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Das Objekt verfügt über einen großen Dachboden und Souterrain-/Spa-Bereich, sowie mehrere Terrassen und einen großen Garten. Moderne Einbauküchen sind vorhanden und das Kochen bereitet Freude. Das Anwesen ist durch eine Alarmanlage gesichert. Ein Internetanschluss per moderner schneller Glasfaserverbindung ist, wie auch der TV-Anschluss mittels Satellitenempfangsanlage, gewährleistet.

Erfolgte Modernisierungen in den Gebäuden:

Hauptgebäude:

2005
Neues Dach mit Velux Dachflächenfenstern
Neue Solarkollektoren für die unterstützende Warmwasserbereitung

2006
Neue Heizung

2008
Neues Bad im EG inkl. Dusche, Fliesen, Waschtisch etc.
Neue hochwertige Landhaustüren
Neue Fliesen im gesamten EG „Arpa Siena Bianco“
Neuer hochwertiger Teppich OG
Neue Fensterbänke Marmor
Neue Sauna im Keller

2018-2019
Neues Bad mit Fliesen, Dusche, Badewanne 180cm, Bagnotherm,
dieses Bad wurde mit Elementen von Villeroy & Boch, Kaldewei & Grohe ausgestattet.
Komplett neuer Abwasserinstallation
Neue offene Küche mit Kochinsel (Berbel Abluftsystem) und Küchentresen Verwendung von Markengeräten (NEFF)
Neu verputzte und gemalte Wände im EG
Neue Malerarbeiten im gesamten Haus
Neuer Schaltkasten mit FI und neuen Kabeln im gesamten EG
Neue Fußböden im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer (Laminat Eiche Optik grau)
Neue Außenbeleuchtung
Neues Garagentor Hörmann, elektrisch mit Fernbedienung
Neue Fliesen und offener Kamin im OG
EG-Bad Upgrade

2020
Neue Außenbeleuchtung Treppe Carport/Garage
Neue Fenster im EG
Neuer Ofen mit Speckstein inkl. Abnahme der Feuerstelle
Neue Gesamt-Abwasserzuleitung, Kanalisation mit neuem Kontrollschacht 

2021
Neue Mähroboterkabel im Garten
Neue Sichtschutzzäune grau
Neue Süd Terrasse am Haus mit hochwertigen Steinen und Granitkante
Neue Beleuchtung im Souterrain
Neue Brennkammer der Heizung

2022
Modernisierung Sauna/Spa Bereich im Souterrain inkl. neuer Dusche 

Modernisierung des Ferienhauses (BJ 1990) 

2019
Neues Bad mit Dusche, ausgestattet mit Elementen von Villeroy & Boch, Kaldewei & Grohe
Komplett neue Abwasserleitungen
Neue Küche inkl. Elektrogeräte
Neue Haustür
Neue Wand für das Schlafzimmer
Neuer Satelliten-TV-Anschluss im Wohnzimmer 

2020
Neue Parkplatzbeleuchtung

Neue Haus-Außenbeleuchtung
Neuer Satelliten-TV-Anschluss im Schlafzimmer

2021
Neue Holzterrasse
Neue Mähroboterkabel im Gartenbereich

2022
Neue Fussbodenheizungsverteilung
Neue Funkthermostate für die Fussbodenheizung (Smart Home)

Lage: 

Die wirklich ansprechenden Gebäude liegen im Ort Munkbrarup/Rüde und befinden sich im Nahbereich der Stadt Glücksburg. Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze des Oberzentrums Flensburg mit seinen vielfältigen Einkaufs, Kultur- und Sportangeboten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegen somit direkt vor der Tür. 

Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet. Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem vor der Haustür liegenden Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen und das Wasserschloss Glücksburg, das eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt. Es beherbergt ein Museum und ist für Besucher zugänglich. Auch ein empfehlenswertes Café mit Außenterrasse ist hier zu finden. Vom Objekt aus ist das Glücksburger Schloss in wenigen Minuten zu erreichen, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und ein Drogeriemarkt in der Nähe und vieles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Umgebende Wanderwege und Buchenwälder laden zu einem Naturspaziergang ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden, wie auch viele Arztpraxen und last but not least, der Förde Golfclub Glücksburg und die nur 1-3 Km entfernt liegenden Strandgebiete Holnis, Bockholmwik, Schausende und Glücksburg Strand sowie Langballigau, mit seinem schönen Hafen und Strand. All dies bietet Ihnen ganzjährige Urlaubsstimmung pur und man lässt den Abend in einem der hochklassigen Restaurants wie dem „Gudlak“ oder dem „Glückselig“, beide gelegen direkt am Strand von Glücksburg, mit großer Außenterrasse und schönstem Meerblick, oder der in Glücksburg zu findenden historischen „Scheune“ ausklingen.

In den direkt benachbarten Gemeinden finden sich viele weitere gewerbliche Angebote wie die von Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Famila und touristische Highlights, Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. 

Besonders erwähnenswert ist auch das bewohnte Dorfidyll Unewatt, das von Glücksburg aus ca. 10 Km entfernt liegt. Hier lassen die Buttermühle, die Windmühle Fortuna, die Räucherei und weitere museale Hotspots das Landleben von einst wieder erlebbar werden. In den nahe gelegenen kleineren Gemeinden kann man gemütliche Kneipen und die vielfältige Gastronomie Schleswig-Holsteins entdecken und so ganz nahebei auch bei Wanderungen und Spaziergängen durch die wunderschöne Natur, imposante Steilküsten und urige Wanderwege entdecken. 

Gemütliche Fahrradrouten führen in der geschwungenen Landschaft durch malerische und sehenswerte Dörfer wie Bönstrup, Dollerup und natürlich auch durch Ihre neue Heimat Munkbrarup, die eingebettet in die sanft ansteigende Hügellandschaft des nördlichen Angelns liegen.

Und natürlich nicht zu vergessen, die schöne Ostsee, die mit weitläufigen Stränden und guter Wasserqualität zum Besuch einlädt. Nach einem Strandspaziergang erfreut man sich seines schönen gemütlichen Zuhauses, mitten in der Naturlandschaft des nördlichen Angeln. 

Auch den sportlichen Aktivitäten wie Surfen oder Reiten steht nichts im Weg, gibt es doch im Bereich Glücksburg viele tolle Locations und Anbieter rund um die schönste Nebensache der Welt.

In nur 20 Kilometer Entfernung erreicht man von Glücksburg aus die Autobahn A7. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Auch als Bahnreisender ist man gut vernetzt und kann vom Flensburger Bahnhof die Welt erkunden. 

Natürlich ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. So finden sich im nahe gelegenen Flensburg Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, sowie mehrere Krankenhäuser, wie die über die Ortsgrenzen bekannte „Diako“ die mit modernsten Untersuchungs- und Vorsorgeeinrichtungen glänzt, sowie das Malteser Krankenhaus St. Franziskus uvm. In Flensburg erschließen sich den neuen Bürgern auch viele weiterführende Bildungsmöglichkeiten. An der Europauniversität kann studiert werden. Es gibt viele Fachschulen und weitere Schul- und Bildungsangebote. Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und die Kinowelt bieten in Flensburg Zerstreuung und runden das reichhaltige Angebot ab. Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz und es gibt Fitnessstudios, Handball- und andere Sportvereine. Auf dem Flensburg westlich vorgelagerten Bereich, der sogenannten „Exe“, finden alljährlich Jahrmärkte und weitere Veranstaltungen, wie auch z.B. eine Eiskunstlaufbahn zur Winterzeit, ihr Zuhause. Hier ist ganzjährig eine kostenlose Parkmöglichkeit gegeben und ein Shuttle-Bus verbindet den Bereich „Exe“ mit der Flensburger Innenstadt. 

Die vor einigen Jahren modernisierte Innenstadt Flensburgs ist überraschend bunt und bietet verschiedenste Shoppingmöglichkeiten mit Cafés, Restaurants und sehr vielen Geschäften. Hier ist auch das vor einigen Jahren eröffnete Shoppingcenter, die „Flensburger Galerie“ zu finden. In der schicken Innenstadt, wie auch in der Galerie kann man alles entdecken, was das Shopping-Herz begehrt.
 
Aus westlicher Sicht gesehen, am Ortseingang von Flensburg liegt das Gewerbezentrum Cittipark mit vielen Arztpraxen im Obergeschoss sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und kostenlosen Parkmöglichkeiten im Parkhaus und im Außenbereich. Der Zugang ist Barrierefrei möglich.

Es erscheint fast unmöglich alle Highlights dieses Anwesens aufzuzählen, sei es die schöne Umgebung, die luxuriöse Wohnmöglichkeit oder einfach die Chance das zukünftige Leben im schönen Schleswig-Holstein so naturnah und unweit der Ostsee zu genießen. Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.

Allgemeines: Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Übergabe des Objektes ist für das Jahr 2023 vorgesehen.
Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem Eigentümer möglich.