“Gepflegtes Einfamilienhaus mit Appartements in Leck”

Lage: 25917 Luftkurort Leck

Baujahr: 1969

Grundstück: Ca. 631 m²

Geschosse: 2

Teilkeller: ca. 28 m²

Wohnfläche: ca. 172,94 m²

Nutzfläche / Nebenflächen: 203,62 m²

Kaufpreis: 295.000,00 € Verhandlungsbasis

Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Erdgeschoss: Eingangsbereich Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnraum mit Essbereich, Büro, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Masterbad en suite, modernisierte Küche

Dachgeschoss: Drei (1 Zimmer) Appartements, jedes Appartement hat ein eigenes Bad und einen Küchenraum

Dachboden: Vorhanden, Stehhöhe

Terrasse mit elektrischer Markise, Holzunterstand u. Schuppen: Vorhanden

Heizung: Energieträger Gas

Gesamtfläche: ca. 376,56 m²

Haustyp: Einfamilienhaus mit Satteldach

Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden

Stellplätze für PKW: Garage nebst Abstellraum und zwei Stellplätze auf der Auffahrt

Objektzustand: Im Außen und Innenbereich gepflegt und sauber

Energieausweis: 294,5 kWh/(m²·a)

Besichtigung / Übergabe: Sofort möglich

Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1969 verbindet den Charme eines soliden und gepflegten Bestandsgebäudes mit der Sicherheit und dem Komfort einer besonders begehrten Wohnlage im Kreis Nordfriesland, nicht weit von dem beliebten Küstenort Dagebüll und der Westküste (Nordsee) entfernt. In einer ruhigen Wohnlage befindlich, in dem attraktiven Zentralort Leck gelegen, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein zeitgemäßes Wohngefühl legen. Die Gemeinde Leck liegt idyllisch an der Lecker Au und wird auch als das „grüne Herz Nordfrieslands“ bezeichnet. Leck ist ein anerkannter Luftkurort.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich an neue Anforderungen angepasst – so wurden die Küche und die Bäder, sowie fast alle Fenster im Lauf der Jahre modernisiert, so dass sich dieses Objekt heute in einem guten gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise und regelmäßiger Pflege schafft ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch behaglich ist.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Grundstück, das Platz für Erholung und Gestaltung bietet, eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein langlebiges Zuhause in einer lebenswerten Region suchen. Der Ort Leck selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie zu medizinischer Versorgung und der Nähe zur Nordseeküste und zu den nahe Leck vorhandenen Wald- und Erholungsgebieten wie z.B. dem Langenberger Forst.

Ein Haus, das Geschichte hat – und gleichzeitig bereit ist für die Zukunft.

Es bietet seinem neuen Eigentümer ein wirklich schönes Zuhause mit einem sehr gepflegten sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für eigene Wohnideen und man fühlt sich schon bei der ersten Besichtigung vom Charme des Hauses angezogen. Durch den das Haus umgebenden schönen und gepflegten Garten lässt sich das ganze Jahr die Natur genießen und durch die großzügig vorhandene Wohnfläche mit sechs Räumen findet auch eine große Familie ausreichend Platz.

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in Leck, in einer kleinen verkehrsberuhigten Straße, umgeben von ruhigen Gärten und Eigenheimen. Gleichzeitig ist aber das Zentrum des Ortes mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kino, Restaurants, dem Marktplatz mit Wochenmarkt, Boutiquen, Metzgerei und Bäckereien, Discountern, Schulen, Banken, Fachgeschäften, Cafés, Arztpraxen und dem aufgrund seiner dort gelieferten Qualität schon legendären, allseits bekannten Imbisslokals „Calli Schaschlik“ uvm., fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. 
 
Die in der Umgebung befindlichen Orte wie Niebüll, Süderlügum, Flensburg und Husum mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie die vielen kulturellen Events, laden zu Besuchen ein und letztlich natürlich nicht zu vergessen, die Nähe zur urwüchsigen Nordsee, mit ihren zum Wandern und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft. Man erfreut sich nach einem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses, mitten in der nordfriesischen Landschaft.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen virtuellen Rundgang durch das Haus. Hier erwartet uns gleich hinter der verglasten Haupteingangstür ein heller lichtdurchfluteter Windfang, mit rechts gelegener Treppe in das OG, die zu den als separate Appartements mit eigenen Küchen- und Badbereich gestalteten oberen drei Zimmern führt. Wir bleiben aber zunächst im EG und gehen geradezu in die Diele, von der wir den Zugang zum modern ausgestatteten Gäste-WC, Wohn-Essbereich, sowie zum Büro, zum Schlafzimmer mit Masterbad, zum Keller und zur Küche und von hier zum Wirtschaftsraum finden.

Fast alle Räumlichkeiten im EG verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, lediglich in der Küche und im Bad „en Suite“, dessen direkter Zugang vom Schlafzimmer zu erreichen ist, finden wir noch manuell betätigte Rollläden. Wir gehen nun zunächst in das Wohnzimmer, das durch seine rechtwinklig geschnittene Gestaltung und mit großen Fenstern ausgestattet, geradezu dazu einlädt, Wohn- und Essbereich aufzuteilen. Dieser helle große Raum ist das Zentrum des Hauses und bietet der Familie ausreichenden Platz zum gemütlichen Beisammensein.

Von hier aus besuchen wir von der Diele aus das Schlafzimmer, welches auch den separaten Zugang zum Masterbad bietet. Dieses Bad ist modern und freundlich gestaltet und bietet durch die zwei hier vorhandenen Fenster ein helles und angenehmes Ambiente. Es verfügt über Fussbodenheizung, Dusche nebst Bagnotherm und einen modernen Waschtisch.

 
Vom Schlafzimmer aus besuchen wir durch die Diele gehend kurz den bisher als Büro genutzten weiteren Raum, in dem sich auch der im Objekt vorhandene Glasfaseranschluss befindet.

Gegenüber der Haupteingangstür zur Diele finden wir die im Jahre 2016 modernisierte Küche, die gepflegt, hell und sauber zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier macht Kochen Freude und Freunde. Von der Küche aus erreichen wir auch den Wirtschaftsraum, der den Zugang zur Terrasse, zum Garten, zur Garage und dem Lagerschuppen bietet. Leicht lassen sich vom Hofplatz bzw. der Garage kommend, Lebensmittel und anderes in den Wirtschaftsraum und in die Küche bringen. Auch der Zugang vom Wirtschaftsraum zum Innenhof und zur Terrasse verfügt über einen elektrischen Rollladen.

Zurück in der Diele besuchen wir noch den Teilkeller, der drei großzügige Räume bietet und in dem hinteren, rechts gelegenen Raum die Gasheizung beherbergt. Hier in diesen gut ausgeleuchteten Räumlichkeiten ist viel Platz für Dinge, die aktuell nicht benötigt werden. Zurück im Eingangsbereich des EG besuchen wir nun das in drei separate Wohnungen unterteilte Obergeschoss. Hier finden wir von der Treppe aus kommend wieder eine Diele vor, von der aus die jeweiligen Wohnbereiche zu erreichen sind. Analog zum Schlafzimmer im EG bietet auch das größte der Appartements mit der im Grundriss angegebenen Zimmernummer 3 ein Bad „en Suite“ und einen Küchenraum, derzeit ohne Kücheneinrichtung. Diese Einrichtung finden wir exklusiv nur im Appartement mit der Nummer 1, siehe Grundriss. Die im OG befindlichen Küchenräume können selbst gestaltet oder natürlich auch anderweitig genutzt werden. Von der Diele im OG aus erreichen wir auch den Dachboden, in dem weitere Abstellfläche vorhanden ist. 

Nun verlassen wir das OG und besuchen im Außenbereich die Terrasse, die separat gelegen und mit einer elektrisch zu betätigenden Markise ausgestattet, ungestörtes und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus können wir auch den schönen Gartenbereich besuchen, der zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet, Platz für vielerlei Aktivitäten bietet. Der Garten ist mit seiner großen Grünfläche bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet naturnahes Erleben und Entspannung pur.  

 
Ausstattung:
1969 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 172,94 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 631 m² und die Gesamtfläche mit Wohn- Nutz- und Nebenflächen liegt bei ca. 376,56 m². Östlich vom Haupteingang aus gelegener Zugang zum Innenhof und daneben zur Garage, die mit fernbedienbarem Sektionaltor und davor liegender Einfahrt, die auch Stellfläche für zwei PKW bietet, überzeugt. Ein breitbandiger Internet-Glasfaseranschluss ist schon im Objekt vorhanden. Helle, großzügige und freundliche Raumaufteilungen, modernisierte Küche- und Bäder, im Masterbad im EG auch mit Fußbodenheizung. Im EG als Bodenbeläge hauptsächlich Fliesen, im OG Fliesen in den Bädern und Küchenbereichen, einmal Laminat und Teppiche in den Wohnräumen. Raumhöhen im EG ca. 2,40 m, im OG ca. 2,50 m.

Lage:

Exklusive Lage im Ort Leck, der sich nahe bei Stadum, Niebüll und Süderlügum befindet. Die Gemeinde Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze, rund 30 Kilometer westlich von Flensburg und rund 20 Kilometer östlich der Nordseeküste. Die erste urkundliche Erwähnung von Leck erfolgte 1231 als Königsgut in mittlerer Größe im Erdbuch des dänischen Königs Waldemar des II. Der Ort liegt am Westrand des schleswigschen Geestrückens. Diese Lage war bestimmend für das Entstehen des Ortes. Die Lecker Au, heute ein kleiner Fluss der an vielen Stellen nicht mehr als sechs Meter Breite und einen Meter Tiefe besitzt, war bis nach Leck und auch darüber hinaus mit Schiffen früherer Bauweisen schiffbar. Ein Hinweis auf den früheren Hafen ist der Anker im Wappen der Gemeinde Leck. Entfernung zur Nordsee / Dagebüll ca. 20 Km, nach Flensburg ca. 30 Km, Süderlügum ca. 12 Km. Die nächste Stadt in Dänemark ist Tondern mit einem vielfältigen Shopping, Antiquitäten und Möbelangebot. Es ist von Leck aus ca. 25 Km entfernt und immer einen Besuch wert, wie auch das in Dänemark gelegene Emmerlev Klev, das durch seine 5-13 Meter hohe Steilküste begeistert und einen einmaligen Blick auf das Wattenmeer erlaubt.

Der Ort Leck präsentiert sich besonders familienfreundlich und bietet für unsere Lütten einen „Dänischen Kindergarten“, sowie die Kitas „Auenland“, „Die Schulhausmäuse“ sowie den „ev. Kindergarten Schwalbennest“ und ein „ev. Montessori-Kinderhaus“ und einen „Waldorfkindergarten“.

 
Aus schulischer Sicht gesehen gibt es in Leck eine Grundschule, eine dänische Schule sowie ein Förderzentrum und die Gemeinschaftsschule. Das nächste Gymnasium ist das Friedrich-Paulsen-Gymnasium (FPS) im Nachbarort Niebüll.

In Leck gibt es eine mannigfaltige Infrastruktur wie z.B. das beliebte Erlebnisbad mit Außenrutsche, Whirlpool- und Sauna, Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Lidl, Famila, ein Kino, viele Einzelhandelsgeschäfte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Steuerberater, Fahrschulen, zwei Musikschulen, ein gerade neu gegründetes Teekontor sowie einen exklusiven Feinkostladen, Bäckereien, Drogeriemarkt uvm. Leck ist ein Ort der wirklich zum aktiven und attraktiven Leben einlädt und dies auch leicht ermöglicht.

Der nur ca. 10 Kilometer entfernt liegende Zentralort Niebüll bietet ca. 10.000 Menschen ein schönes Zuhause und ist seit vielen Jahren als Luftkurort geschätzt und bekannt. Der Ort partizipiert von der sogenannten Bäderregelung. Dies bedeutet, dass man hier in vielen Geschäften wie Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann in der Zeit von Mitte März bis Ende Oktober auch am Sonntag bequem einkaufen kann. Dies ist ganzjährig auch in Süderlügum möglich. Der Ort Niebüll verfügt wie Leck über eine vielfältige Infrastruktur. Dazu gehört die vor einigen Jahren komplett sanierte Innenstadt mit vielen historischen Gebäuden, es gibt ein Krankenhaus mit Anlauf und Notfallambulanz, der Rettungshubschrauber zur Versorgung von Niebüll, Leck und Umgebung ist hier stationiert, es gibt Fachärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Handwerk und Handel, Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschulen, Kindergärten und Betreuungsangebote, die u.a. direkt an der Alwin-Lensch Grundschule zu finden sind. Unsere „Lütten“ werden hier vor und nach der Schule gut betreut und können sich über Hilfe bei den Hausaufgaben und ein leckeres Mittagstischangebot freuen. Auch das hiesige Friedrich-Paulsen-Gymnasium und das Schulzentrum verfügen über eine eigene Mensa und entsprechende kulinarische Angebote.

Wer Lust bekommt und nach Sylt fahren möchte, steigt am Niebüller oder Klanxbüller Bahnhof in die Marschenbahn und ist in kurzweiligen 30 Minuten auf der schönen Insel Sylt. Hier ist Sommers wie Winters immer etwas zu erleben und Neues zu entdecken. Flensburg und Husum sind jeweils ca. 35 Km von Leck entfernt und bieten alles, was das Shoppingherz begehrt. In Flensburg ist die Ostsee zu finden, Glücksburg ist nicht weit, Theater, Kino, MediaMarkt, Förde-Park, Flensburg Galerie und der vor einiger Zeit neu erstellte Cittipark (auch mit vielen Fachärzten im OG), Saturn, alles ist hier und lädt zum Besuch ein. Auch in Husum, der grauen Stadt am Meer, die überraschend bunt und historisch anmutet, findet sich vieles, was einen Besuch lohnt. Hier finden jährlich die allseits beliebten Hafentage statt und die Innenstadt ist vielfältig, interessant und bunt. Das im Jahre 2019 eröffnete Shoppingcenter „Theo“ freut sich auf seine Besucher und wartet mit schicken Boutiquen und Wirtshäusern auf. Der Hafenbereich mit hübschen Pub`s

 und Restaurants lädt mit seinem vielschichtigen Angebot zum Verweilen und Träumen ein.

Wer nur mal kurz Meeresluft schnuppern möchte, ist in 15 Minuten mit dem Auto im frisch sanierten Dagebüll mit seinen neuen Geschäften, Boutiquen, American Diner, Eiscafés, Restaurants und einem schönen Freilichtplatz für 
Konzerte u.ä. sowie dem neu gestalteten Deich und Nordsee-Badebereich, herzlich willkommen. Von hier aus kann man auch die schönen Inseln Föhr und Amrum leicht mit der Fähre erreichen. Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich. Die Übergabe des Objektes kann sehr kurzfristig erfolgen.