“Topmodern und ökologisch Leben, im 2023 massiv gebauten EFH mit Swimming-Pool!”
Baujahr: 2023
Haustyp: Einfamilienwohnhaus mit Satteldach, Carport, Terrassen, Pool, Wärmepumpe und Dach-Photovoltaikanlage
Massivbau mit Außenverkleidung: Sibirische Lärche
Effizienzhaus-Standard: KfW 70
Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,38 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstück: ca. 828 m²
Geschosse: 2
Wohnfläche: 170,49 m² Raumhöhe 2,52 m
Nutzflächen: ca. 48 m² Carport u. Abstellraum, 48 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
Erdgeschoss: Wohnfläche im EG ca. 92,24 m² bestehend aus Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus und zu weiteren Räumen, wie dem Wohn- und Essbereich und von dort Übergang zur hervorragend ausgestatteten, perfekt designten offenen Küche des Markenherstellers „LEICHT“ mit Induktionsherd, hüfthohem Backofen und Geschirrspüler nebst Spüle, Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Steuerung für die eigene PV-Anlage, Gäste-WC mit Dusche und Gästezimmer, unter der Treppe in das OG- kleine abgetrennte Lagerfläche zum Lagern von Wein o.ä.
Obergeschoss: Wohnfläche im DG ca. 78,25 m², bestehend aus zwei Schlafräumen die jeweils einen Zugang zum Balkon bieten, weiteres Schlafzimmer angrenzend am großem Masterbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie Zugang zum ökologisch begrünten Dach des Carports, das sich als naturverbundener Ruhebereich auch zum Aufenthalt für schöne entspannte Stunden in der Sonne anbietet.
Ausgebauter Spitzboden: Hier wurden drei Räume nebst einem praktischen Abstellraum, zusätzlich zu der schon reich bemessenen Gesamtfläche realisiert. Zugang über jeweilig separate Holztreppen von den drei Schlafzimmern im DG aus. Raumhöhe >2m = ca. 15,34 m² Raumhöhe bis 2 m 8,78 m² (50%) anteilig bedingt durch die Raumhöhe. Gesamte ausgebaute Fläche ca. 48 m²
Bodenbeläge: Hochwertige gebürstete Eiche im Eingangsbereich sowie im Wohn-Essbereich, Fliesen in Küche und Bädern, blauer Vorwerk-Teppichboden in weiteren Räumen
Fenster: Aus Kunststoff gefertigt und dreifach verglast
Elektrische Rollläden: In allen Schlafräumen (Gästezimmer EG, in den drei Schlafräumen des DG und in den drei ausgebauten Räumen des Spitzbodens)
Elektrische Außen-Lamellen-Rollläden: Im Wohnraum u. Küchenbereich
Internet / TV: Anschluss an das Glasfasernetz der Stadtwerke Flensburg / Sat-Anlage am Carport
EDV-Anschlüsse: Jeweils einzelne Netzwerkanschlüsse in den Schlafräumen, zwei im Wohnbereich
Heizung: Geothermie-Wärmepumpe mit programmierbarer Wasserzirkulation
Dachflächen-Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher
Leistungsdaten der Anlage: 6,4 kW
Speicher: 6 kW
Pool: 8 x 3,5 m Tiefe: ca. 1,50 m mit entfernbarer Abdeckung
Regenwasserzisterne: 5000 Liter
Wall-Box: Anschlusskabel für die zukünftige Installation einer Wall-Box sind im Carport schon verlegt
Doppelcarport mit Abstellraum: Offener Carport mit Abstellmöglichkeit für zwei PKW, Anschlussmöglichkeit für eine zukünftige Wallbox, Abstellraum, begehbares Dach mit natürlicher Bepflanzung
Terrassenbereiche: Große Terrasse nah dem Poolbereich, Größe ca. 28 m², kleine Terrasse mit Sitzgelegenheit vor Haupteingang, mit ca. 100 Kg / m² begehbare Dachfläche des Carports
Zusätzliche Stellplätze für PKW: Vorhanden, Einfahrt ausgestattet mit Kies
Objektzustand: Sehr gut, Neubau 2023
Energieausweis: 32,4 kWh/(m²·a)
Besichtigung: Nach Absprache mit den Eigentümern
Übergabe: Kurzfristig möglich
Objektbeschreibung:
Holz. Licht. Charakter.
Ihr neues Zuhause mit durchdachtem Raum- und Energiekonzept, nachhaltiger Technik und besonderem Wohngefühl.
Dieses im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt.
Bereits von außen überzeugt die hochwertige Fassade aus sibirischer Lärche, die dem freistehenden Haus eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die klare Formsprache setzt sich im Inneren konsequent fort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich durch eine moderne Flügeltür der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses: offen gestaltet, weitläufig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Große Fensterflächen sowie die im Eingangs- und Wohn-/Essbereich verlegten edlen Massivholzdielen und die im gesamten Haus glatt verputzten Wandflächen sorgen für ein ruhiges, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die hochwertige LEICHT-Designküche, ausgestattet mit erstklassigen BOSCH-Elektrogeräten inklusive Induktionskochfeld, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses - funktional, modern und ästhetisch zugleich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum, ein stilvolles Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.
Der Außenbereich schafft eine fließende Erweiterung des Wohnraums ins Freie: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und sommerlichen Abenden ein und geht in den gepflegten Garten über.
Ein abgetrennter Bereich mit fachgerecht angelegten Pflanzbeeten bietet hier optimale Bedingungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau und wurde bereits erfolgreich bewirtschaftet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für den geschützten Anbau und eine verlängerte Gartensaison bietet - ideal für alle, die Selbstversorgung und naturnahes Gärtnern schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete und bei Bedarf überdachte und beheizte Salzwasser-Pool (8 x 3,5 m), der die Nähe zur Ostsee im eigenen Heim widerspiegelt. Hier vereint sich ein Hauch von Luxus mit technisch perfekt durchdachter Umsetzung: Durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher lässt sich der Pool vollständig energieautark betreiben - ein außergewöhnlicher Mehrwert, der die laufenden Betriebskosten auf ein Minimum beschränkt.
Zusätzlich unterstützt eine integrierte Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen die nachhaltige Bewässerung des Gartens sowie den Betrieb des Pools und reduziert den Frischwasserverbrauch erheblich.
Ein Doppelcarport sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten weit mehr als klassische Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zum eigenen Anteil des ausgebauten Spitzbodens, der z.Zt. als zusätzlicher Lagerraum dient.
Zwei der Zimmer verfügen zudem über jeweilige Zugänge zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit Weitblick.
Das großzügige Hauptbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung mit hochwertigen Materialien, Badewanne und separatem Duschbereich und schafft eine ruhige, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur begehbaren Dachfläche des Carports.
Ein zentrales Merkmal dieses Hauses ist das konsequent umgesetzte Energiekonzept:
Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine herausragende Energieeffizienz, Überschüsse aus den Sommermonaten werden ins Netz eingespeist und vergütet. Die moderne Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
In Kombination mit der hochwertigen Bauweise und der sorgfältigen Ausführung entstand hier ein Zuhause, das nicht nur im Alltag angenehm zu bewohnen ist, sondern auch langfristig wenig Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnanlage am Ende einer kleinen, ausschließlich von Anliegern genutzten Stichstraße - ein besonders verkehrsarmes und geschütztes Umfeld, das auch für Kinder ideale Bedingungen bietet.
Die harmonische, gehobene Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität vereint.
Abschließend ist hervorzuheben, dass dieses ganz besondere Objekt in enger Zusammenarbeit zwischen Architekt und Eigentümer individuell geplant und realisiert wurde. Bei der Umsetzung wurde in allen Aspekten größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine saubere, durchdachte Ausführung bis ins Detail gelegt. Materialien, technische Lösungen und Raumkonzept wurden bewusst so gewählt, dass sie nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Bestand haben.
Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltiges, langlebiges Wohnen zu schätzen wissen - und nicht einfach nur ein Haus, sondern echtes Lebensgefühl suchen.
Wees zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Struktur aus und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Flensburg. Die Flensburger Förde sowie die Strände rund um Glücksburg befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind in nur etwa 10 – 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind auch fußläufig schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Die umliegende Natur sowie die Nähe zum Wasser bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier finden die Einwohner ein attraktives, lebenswertes und begehrtes Wohnumfeld. In der Gemeinde Wees in Munkbrarup gibt es auch für Familien mit Kindern interessante Angebote wie die Kindertagesstätte Munkbrarup, die derzeit 149 Kinder in 9 Stammgruppen betreut, sowie eine Grundschule die in 10 Klassen aufgeteilt ist. Auch ein nachmittägliches Betreuungsangebot in der Woche bis 15:30 Uhr und am Freitag bis 14:30 Uhr wird angeboten. Weiterhin verfügt die Schule über einen Sportplatz, eine große Sporthalle, eine Turnhalle, ein Lehrschwimmbecken und viele Fachräume nebst PC-Raum.
Auch das benachbarte Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen und das Wasserschloss Glücksburg, das eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt. Es beherbergt ein Museum und ist für Besucher zugänglich. Auch ein empfehlenswertes Café mit Außenterrasse ist hier zu finden.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A 7, die Dänemark mit dem Allgäu verbindet, ist nur ca. 4 Kilometer von Wees entfernt. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Aber auch als Bus, Bahn- und Flugreisender ist man gut vernetzt und kann den Flensburger Bahnhof, wie auch den Privat-Flugplatz „Schäferhaus“ von Wees aus mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten leicht erreichen.
Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich. Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen.